A lakásvásárlástól az energetikai korszerűsítésen át a lakástakarékig több területen is jelentős változásokat jelentett be a kormány az elmúlt napokban. A Wekerle program az Otthon Start hitel átalakításával, új felújítási támogatásokkal és a korábban megszüntetett lakástakarék állami támogatásának visszaállításával kínál új lehetőségeket. A részletek október 27-én váltak ismertté, az egyes konstrukciók pedig eltérő időpontokban indulnak.
Az Otthon Start helyett jön a Wekerle+
A legfontosabb változás a kedvezményes lakáshitelezést érinti. Az Otthon Start helyét a Wekerle+ Vásárlási és Építési Hitel veszi át, amelyet a 18 és 45 év közötti fiatalok vehetnek igénybe első otthonuk megvásárlásához vagy építéséhez. A maximálisan felvehető hitelösszeg 50 millió forint, a futamidő legfeljebb 25 év lehet.
A kamat az új lakások esetében fix 3 százalék, a használt ingatlanoknál viszont 5 százalék lesz. A jogosultsághoz nem szükséges házasságot kötni vagy gyermeket vállalni, és többéves társadalombiztosítási jogviszonyt sem kell igazolni. A korábbi elképzelésekhez képest a felső korhatárt is 41-ről 45 évre emelték.
A hitel továbbra is árkorlátokhoz kötött: lakásoknál legfeljebb 100 millió, családi házaknál 150 millió forint lehet az ingatlan értéke, a négyzetméterár pedig nem haladhatja meg az 1,5 millió forintot. A vásárlóknak ugyanakkor vállalniuk kell, hogy öt évig életvitelszerűen az ingatlanban laknak, azt nem adhatják bérbe, és befektetési célra sem használhatják. A már megkötött Otthon Start-szerződések érvényben maradnak, a régi feltételekkel pedig az október 31-ig megkötött adásvételi szerződésekhez kapcsolódóan, november 15-ig lehet még hitelkérelmet benyújtani.
Visszatér az állami támogatás a lakástakarékokhoz
A másik jelentős újdonság, hogy 2027 januárjától ismét állami támogatás járhat a lakáscélú előtakarékosságra. A Wekerle+ Lakástakarék keretében az első öt évben a befizetések 10 százalékát, legfeljebb évi 120 ezer forintot egészíthet ki az állam. A második ötéves időszakban már 20 százalékos támogatás járhat, legfeljebb évi 240 ezer forintig.
Aki tíz éven keresztül maximálisan kihasználja a lehetőséget, összesen akár 1,8 millió forint állami támogatást is kaphat. A megtakarítás lakásvásárlásra, építésre és energetikai korszerűsítésre használható fel. A konstrukció elsősorban azoknak jelenthet segítséget, akik hosszabb távon szeretnének önerőt gyűjteni saját ingatlanukhoz.
Akár 7,5 millió forint vissza nem térítendő támogatás felújításra
A Wekerle csomag egyik legnagyobb pénzügyi kerete az energetikai korszerűsítések támogatására jut. A kormány 2027 és 2030 között 633 milliárd forint uniós forrást tervez erre fordítani, a cél pedig több mint 120 ezer lakóingatlan felújítása.
A támogatás életkortól és lakóhelytől függetlenül igényelhető, amennyiben a beruházással legalább 30 százalékos primerenergia-megtakarítás érhető el. A családi házak tulajdonosai legfeljebb 15 millió forintos, fix 3 százalékos kamatozású hitelt vehetnek fel, amelynek 30–50 százaléka vissza nem térítendő támogatássá válhat. A maximális támogatási összeg így 7,5 millió forint lehet.
A támogatás mértéke az ingatlan energetikai állapotától függ. A D és G közötti besorolású ingatlanoknál a hitelösszeg 30 százaléka, a legrosszabb, H és I besorolású épületeknél pedig annak fele válhat vissza nem térítendő támogatássá. Az A és C besorolású ingatlanok esetében kedvezményes hitel érhető el, de vissza nem térítendő támogatás nem jár.
A programból többek között hőszigetelés, nyílászárócsere, fűtéskorszerűsítés, hőszivattyú vagy korszerű klímaberendezés telepítése finanszírozható. A családi házas konstrukció 2027 februárjában indul.
A társasházak és a panelek is bekapcsolódhatnak
A korszerűsítési program nemcsak a családi házak tulajdonosainak szól. A tervek szerint 2027 márciusában elindul a Wekerle+ Társasházi és Panel Program is.
A társasházi lakások esetében lakásonként legfeljebb 5 millió forintos, a panellakásoknál pedig maximum 4 millió forintos kamatmentes hitel lesz elérhető, 15 éves futamidővel. A szükséges önerő lakásonként 200 ezer forint. A támogatás itt is energetikai fejlesztéseket szolgálhat, például hőszigetelést, nyílászárócserét, fűtéskorszerűsítést és a közös rendszerek korszerűsítését.
A kormány a teljes felújítási programmal 2030-ig több mint 120 ezer otthon energiahatékonyságának javítását szeretné elérni.
Bérlakások és kollégiumi férőhelyek is épülhetnek
A Wekerle Sándor Lakás- és Kollégiumépítési Program a lakáskínálat bővítését célozza. A kormány 2027-ben első lépésként 30 milliárd forint uniós fejlesztési forrást fordítana megfizethető bérlakások és kollégiumi férőhelyek létrehozására. A következő három évben további 550 millió euró uniós forrást terveznek bevonni, amelyhez piaci és banki finanszírozás is társulhat.
A tervek szerint legalább 10 ezer új bérlakás és kollégiumi férőhely létrehozásával bővítenék a kínálatot. A fejlesztéseknél különösen fontos szempont lehet a jó tömegközlekedési kapcsolat, illetve az egyetemi és munkahelyi központok elérhetősége.
A Babaváró hitel feltételei is enyhülhetnek
A bejelentések között a Babaváró hitelt érintő könnyítések is szerepelnek. Azoknak a családoknak, amelyeknél nem teljesült a gyermekvállalási feltétel, bizonyos esetekben könnyebbséget jelenthet a visszafizetési kötelezettség módosítása. Az alacsonyabb jövedelmű háztartások egymillió forintos tartozáselengedést kérhetnek, a fennmaradó összeget pedig négy év alatt, kamatmentes részletekben fizethetik vissza.
A meddőségi kezelésben részt vevők és az örökbefogadási eljárást folytatók további határidő-hosszabbítást kaphatnak, orvosilag igazolt akadályoztatás esetén pedig a szankciók alóli mentesség is szóba kerülhet. A válás esetére szintén kedvezőbb visszafizetési lehetőséget jelentettek be.
