A saját tulajdonú ingatlan továbbra is sok magyar számára jelenti a biztonságot, ám a magas lakásárak miatt egyre fontosabb kérdés, hogy miből és milyen feltételekkel lehet megteremteni az otthont. A vásárlás mellett az építkezés, az öröklés és a családi segítség is meghatározó szerepet játszik.
Egy 2023-as felmérés szerint a saját tulajdonú ingatlanban élők 63,1 százaléka vásárlással jutott lakásához vagy házához, 20,8 százalékuk pedig saját erőből építkezett. Mások öröklés vagy ajándékozás révén váltak tulajdonossá. Bár 2026-ra nem áll rendelkezésre ugyanezzel a módszertannal készült, közvetlenül összehasonlítható felmérés, a lakáspiaci folyamatokból jól látszik, hogy a saját otthon megszerzésében továbbra is fontos a hitel és a családi háttér.
A vásárlás maradt a meghatározó út
A lakásvásárlás továbbra is a saját otthon megszerzésének legjellemzőbb módja. A magas ingatlanárak miatt azonban sok háztartásnak lakáshitelre van szüksége, az államilag támogatott konstrukciók pedig egyre nagyobb szerepet kapnak a finanszírozásban.
Az Otthon Start Program 2025-ös indulása is átalakította a hitelpiacot. A kedvezményes kamatozású konstrukciók javíthatják a vásárlás feltételeit, de az önerő előteremtését és a megfelelő jövedelem biztosítását nem teszik feleslegessé. A vevőknek továbbra is mérlegelniük kell, mekkora törlesztőrészlet fér bele hosszú távon a családi költségvetésbe.
Az építkezés költségesebb alternatíva lehet
A saját építkezés azoknak jelenthet vonzó lehetőséget, akik egyedi igényeik szerint alakítanák ki otthonukat, és rendelkeznek megfelelő telekkel vagy megtakarítással. Ugyanakkor a kivitelezés, az anyagköltségek és az esetleges csúszások jelentős anyagi terhet jelenthetnek. Emiatt az építkezés nem feltétlenül olcsóbb megoldás egy meglévő ingatlan megvásárlásánál.
Az új lakások kínálatának bővülése javíthatja a választási lehetőségeket, de önmagában nem garantálja, hogy az új otthonok mindenki számára megfizethetők lesznek.
Felértékelődik a családi segítség
Az öröklés és az ajándékozás szintén fontos szerepet játszik a lakáshoz jutásban. Egy örökölt ingatlan akár teljes egészében megoldhatja a lakhatás kérdését, a szülőktől kapott pénzügyi támogatás pedig segíthet előteremteni a vásárláshoz szükséges önerőt.
A családi háttér jelentősége a magas ingatlanárak mellett különösen nagy lehet, hiszen nem mindenki rendelkezik akkora megtakarítással, amelyből önállóan finanszírozni tudná a vásárlást. A saját otthon megszerzésének esélyeit így nemcsak a jövedelem, hanem a családi vagyon is befolyásolja.
Mi várható a következő években?
A 2026-os folyamatok alapján a vásárlás továbbra is meghatározó maradhat, de az otthonteremtés egyre inkább több finanszírozási forrás kombinációjára épülhet. A saját megtakarítás, a lakáshitel, az állami támogatás és a családi segítség sok esetben együtt teszi lehetővé az ingatlanvásárlást.
A legfontosabb változás tehát nem feltétlenül az, hogy a magyarok másként gondolkodnának a saját tulajdonú otthonról, hanem az, hogy egyre nagyobb pénzügyi felkészülést igényel annak megszerzése. A vásárlás, az építkezés és az öröklés továbbra is fontos út, de hogy ki melyiket választhatja, azt egyre inkább az anyagi lehetőségei határozzák meg. (Illusztráció: pexels)
