A KSH szerint 2025 októberében a teljes munkaidőben dolgozók bruttó átlagbére már majdnem elérte a 700 ezer forintot, egészen pontosan 692 700 forintra kúszott fel, ami 8,7 százalékos növekedés egy év alatt. A nettó átlagkereset sem maradt le, 482 400 forint lett.
A reálbérek 5,5 százalékkal nőttek, a nettó bérek különösen szépen emelkedtek, 10 százalékkal haladták meg az egy évvel korábbi szintet. A mediánbéreknél bruttóban 575 ezer, nettóban pedig 401 100 forint lett az a bizonyos középérték.
Mennyi lehet a maximális havi törlesztő?
A jövedelemarányos törlesztési mutató (JTM) alapján:
- nettó 482 400 Ft
- 10 évnél hosszabb kamatperiódusnál a plafon 50%
max. havi törlesztő: kb. 241 000 Ft
(A bankok többsége inkább óvatosabb, 45% körül számol, de nézzük a felső határt.)
Tipikus hitelfeltételek
Vegyünk egy klasszikus lakáshitelt:
- futamidő: 25 év
- kamat: ~7% (fix vagy hosszú kamatperiódus)
- havi törlesztő: 240 ezer Ft körül
Mennyi hitel vehető fel nettó átlagbérből?
Ezekkel a paraméterekkel a felvehető hitel nagyságrendileg:
kb. 33–35 millió forint jelzáloghitel
- Nettó jövedelem: 482 400 Ft
- Biztonságos törlesztő: 220–240 ezer Ft
- Felvehető hitel: ~34 millió Ft
- 25 évre, mai piaci kamatok mellett
Példák – mennyi önerő kell?
- 40 millió Ft-os lakásnál
- önerő: 8 millió Ft
- hitel: 32 millió Ft
- 42–43 millió Ft-os lakásnál
- önerő: 8,5–9 millió Ft
- hitel: ~34 millió Ft
- 45 millió Ft-os lakásnál
- önerő: 9 millió Ft
- hitel: 36 millió Ft (ez már a felső határ közelében van)
Fontos apróságok
- Az illeték (4%), ügyvéd, értékbecslés nem számít bele az önerőbe
- Tehát készpénzben ennél több pénzre lesz szükség
- CSOK / Babaváró / egyéb támogatás bizonyos esetekben önerőként is elfogadható
A nettó 482 400 Ft-os jövedelemmel:
- reálisan 40–43 millió Ft-os ingatlan jöhet szóba
- 8–9 millió Ft önerővel
