Ritkán látott kínálati dömping söpör végig a budapesti újlakáspiacon: sorra indulnak az építkezések, a beruházók pedig egyre bátrabban vágnak bele új projektekbe – derül ki az OTP Jelzálogbank friss közleményéből.
A számok magukért beszélnek: idén nagyjából 9100, jövőre pedig 7900 új lakás kerülhet piacra a fővárosban. Ráadásul vannak olyan társasházak is, amelyek már épülnek, de még hirdetés sincs róluk. A lendület nem új keletű: a fellendülés tavaly indult be igazán, amikor 8700 lakás talált gazdára, ami 2017 óta a második legerősebb évnek számít.
Közben a kínálat is látványosan felduzzadt: az értékesítés alatt álló projektekben ugyanennyi eladatlan lakás várja most a vevőket, mint amennyi tavaly elkelt – ez 43 százalékos növekedés egyetlen év alatt. Az OTP szerint ebben nagy szerepe van a már harmadik éve kedvező piaci környezetnek, valamint annak is, hogy az állam kifejezetten a kínálat bővítésére helyezi a hangsúlyt.
És mi a helyzet az árakkal? Az idén átadásra kerülő budapesti újlakások négyzetméterára már átlépte az 1,7 millió forintot, míg a 2027-re tervezett átadásoknál akár 1,83 millió forintig is felkúszhat. A skála azonban széles: kerülettől függően 1 és 4 millió forint között mozognak az árak, és egyelőre nehéz megmondani, mennyire fogja lehűteni a piacot a bőséges kínálat.
Egy dolog viszont már most körvonalazódik: a drágulás tempója érezhetően lassulhat, és az új beruházások alapján az sem kizárt, hogy 2026-ban megdől a budapesti újlakások kínálati rekordja – vagyis aki válogatna, annak lesz miből.
Nézze meg a Komplex Ingatlanon a Budapesten kínált ingatlanokat.
