Emelkedő lakásárak mellett is egyre kevesebb az eladó ingatlan az Otthon Start elindulása óta, az érdeklődés viszont megugrott – mutatják az adatok.
Kínálati helyzet
- fogy az Otthon Start-programban elérhető lakások száma.
- Például Budapesten július elejéről szeptember elejére ezekből a lakásokból 13 100-ról 11 100-ra csökkent a kínálat. Vármegyeszékhelyeken 19 000-ről 17 300-ra.
- Ez csökkenés gyorsabb, mint az összes eladó lakás- és házkínálat mérséklődése, ami Budapesten 28 200-ról 27 200-ra ment, vármegyeszékhelyeken 21 500-ról 20 000-re.
Áremelkedés
- Az eladó lakások ára is nő: országosan évente kb. 14,7%, Budapesten 21,3% az éves áremelkedés.
- A négyzetméterárak Budapesten szeptemberben elérték a 1,36 millió forintot használtnál, vármegyeszékhelyeken 771 ezer forintot
- Hol a legnagyobb az érdeklődés?
A keresési adatok alapján azt is megvizsgálták, hogy mely területeken aktívabbak az emberek az Otthon Start iránt.
- A legtöbben Budapesten és a nyugat-magyarországi vármegyékben kerestek rá a programra.
- Keleti és északi vármegyékben jóval kevesebb az érdeklődés.
- Az érdeklődés nagy kiugrásokat mutatott a program bejelentésekor (július elején), a tervezet részleteinek nyilvánosságra hozatalakor (július közepe), és a hivatalos induláskor (szeptember 1.) is.
Mit jelent ez a gyakorlatban?
- A kínálat szűkülése + magas keresleti érdeklődés együtt azt eredményezi, hogy akik Otthon Start alatt szeretnének lakást vásárolni, azoknak nehezebb lehet megfelelőt találni vagy versenyezni árral, feltételekkel.
- Az áremelkedés miatt a 3%-os kamat kedvező konstrukció ugyan vonzó, viszont a lakások ára is magasabb, így a teljes költség (ár + hitel + fenntartás) lehet, hogy nem olyan kedvező, mint elsőre tűnik.
- A gyakorlatban várható, hogy ősszel (október-november) új, Otthon Start-nak megfelelő új lakások kerülnek piacra, tehát lesz “felmentősereg” az eladói oldalon – de hogy ezek pontosan megfelelnek-e a kritériumoknak, az kérdéses.
Mi az Otthon Start?
Az Otthon Start egy új lakáshitel-konstrukció, amit abból kiindulva vezettek be, hogy olcsóbb hitellel, 3%-os kamattal segítse az első lakást vásárlókat. Korábban hasonló kedvezmény csak gyereket vállaló házaspárok számára volt elérhető
