“Hitelfelvételnél a legnagyobb gond az lehet, ha nincs elég tartalék összeg félretéve a háztartásban. Azt szoktam javasolni az ügyfeleknek, hogy hat havi megélhetéshez szükséges összeg mindig álljon rendelkezésre” – mondta Lampert László, a Complex Hitel ügyvezetője.
A Magyar Nemzeti Bank adatai szerint 2026 júniusában a lakáshitel-szerződések 12,53 százalékánál a hitel összege meghaladta az ingatlan értékének 80 százalékát, vagyis a vásárlók viszonylag kevés önerővel jutottak lakáshoz. A 18–30 éves korosztály különösen érintett, náluk a hitelek 25,82 százalékánál volt ilyen magas a finanszírozási arány.
A magasabb hitelarányú kölcsönök elterjedéséhez az Otthon Start Program 2025. szeptemberi indulása is hozzájárult. A 10 százalékos önerő azonban nem jelenti azt, hogy mindenki ennyi saját pénzzel meg tudja vásárolni a kiszemelt ingatlant, hiszen a bank a vételártól eltérő értékre becsülheti a lakást. Egy 50 millió forintos ingatlannál például, ha a bank csak 45 millió forintra értékeli a lakást, a vásárlónak 5 millió helyett már 9,5 millió forint saját forrásra lehet szüksége.
Ha ez a pénz nem áll rendelkezésre, akár a vásárlás is meghiúsulhat, a vevő pedig a foglalóját is kockáztathatja. A szakértők ezért azt javasolják, hogy a vevők még a foglaló kifizetése előtt tájékozódjanak hitelképességükről, és lehetőség szerint előzetes értékbecslést is kérjenek. Emellett fontos, hogy az adásvételi szerződés fizetési határidői és feltételei igazodjanak a hitelfelvétel folyamatához, és kezeljék annak kockázatát is, ha a bank a vártnál kevesebb kölcsönt hagy jóvá.
Lampert László, a Complex Hitel ügyvezetője a steksz.hunak elmondta: a Magyar Nemzeti Bank előírja, hogy a hitelközvetítőknek tájékoztatniuk kell az ügyfeleiket a túlzott eladósodás veszélyeire. Ezt minden esteben be is tartják. “Azt gondolom, a legnagyobb gond inkább az, ha nincs elég tartalék a háztartásban. Azt szoktam javasolni az ügyfeleknek, hogy hat havi megélhetéshez szükséges összeg mindig álljon rendelkezésre” – mondta.
