A korábbi években megszokott áremelkedés helyett visszafogottan nyitotta az évet az albérletpiac: idén januárban országosan és Budapesten is havi összevetésben 1,3 százalékkal nőttek a bérleti díjak – derült ki a KSH-ingatlan.com lakbérindex legfrissebb adataiból.
Éves összevetésben a lakbérek országosan 5 százalékkal emelkedtek, ami lassulást jelent a decemberi 5,4, illetve 5,6 százalékos éves dinamikához képest. Ráadásul az albérletáremelkedés tempója jóval elmarad a tavaly januári 9 százalék feletti éves mutatóktól.Rámutattak, hogy az albérletpiaci kínálat jelenleg országosan 16 800 kiadó ingatlanból áll, ami az előző év azonos időszakához képest 6 százalékos szűkülés. A kínálat mellett a kereslet is visszaesett: 2026 január eleje és február közepe között a kereslet 18 százalékkal maradt el az egy évvel korábbitól.
A visszaesés elsősorban az Otthon Start program hatása, amely rengeteg potenciális és tényleges bérlőt vonzott el a piacról, akik inkább a saját tulajdonú ingatlan megszerzését választották.
A vidéki nagyvárosok közül Debrecen a legdrágább, ahol 220 ezer forint a lakbérek havi középértéke, utána Győr és Székesfehérvár következik 200-200 ezer forinttal. Az albérletpiac változásának irányait tekintve „az igazság pillanata” idén július-augusztusban várható: ekkor indul az albérletpiaci főszezon, és az is kiderül, hogy a bérleti díjak és a kereslet milyen irányba mozdul el. Addig éves összevetésben visszafogottabb kereslet és lassuló albérletár-emelkedés jellemezheti a piacot.
