Mosonmagyaróvár és környéke az elmúlt években külön kategóriává vált a magyar ingatlanpiacon. Miközben sok vidéki térségben lassul a kereslet, itt továbbra is stabilan mozgatja a piacot az Ausztriába ingázók rétege. A határ közelsége, a magasabb osztrák bérek és a még mindig kedvezőbb magyarországi lakhatási költségek miatt rengetegen választják azt az életformát, hogy Magyarországon élnek, de Ausztriában dolgoznak.
Ez azonban befektetőként nem azt jelenti, hogy „bármit” meg lehet venni. Az ingázók egészen más típusú ingatlant keresnek, mint egy átlagos magyar albérlő. Számukra nem a belvárosi presztízs vagy a luxus enteriőr a legfontosabb, hanem az idő, a praktikusság és az alacsony fenntartási költség.
A legjobb befektetés jelenleg egyértelműen a kisebb, modern lakás Mosonmagyaróváron, vagy még közelebb a határhoz. Az osztrák munkavállalók jelentős része napi szinten ingázik, ezért olyan ingatlant keres, amely könnyen fenntartható, gyorsan takarítható és minimális rezsivel működik. A legnépszerűbbek az 1–2 szobás, 40–65 négyzetméteres lakások, különösen az újabb építésű társasházakban. A modern nyílászárók, a jó szigetelés és a parkolóhely ma már szinte alapkövetelménynek számítanak.
A piacot jól mutatja, hogy Mosonmagyaróváron az átlagos négyzetméterár már megközelíti a 920 ezer forintot, miközben az árak az elmúlt fél évben is jelentősen emelkedtek. A keresletet részben éppen az osztrák fizetések tartják fenn, hiszen sok ingázó könnyebben tud magasabb bérleti díjat megfizetni, mint egy átlagos hazai bérlő.
A befektetők számára különösen érdekesek az újépítésű lakóparkok. Ezeknél nemcsak a kiadhatóság jobb, hanem a bérlőcsere is gyorsabb. Az osztrák ingázók jellemzően nem akarnak felújítással, penészes falakkal vagy régi kazánokkal foglalkozni. Inkább fizetnek többet egy modern, klimatizált lakásért, ahol a rezsi kiszámítható és az ingatlan állapota problémamentes.
A kisebb sorházak és ikerházak itt különösen jól működhetnek, főleg fiatal pároknál vagy családoknál, akik már nem csak átmeneti albérletben gondolkodnak. A családi házak esetében viszont már sokkal óvatosabbnak kell lenni. Egy nagy alapterületű, régebbi ház fenntartása ma már drága, és az ingázók jelentős része nem akar kertgondozással vagy folyamatos karbantartással foglalkozni. A kereslet inkább a kompakt, energiahatékony ingatlanok felé mozdult el. Ez különösen fontos most, amikor a rezsiköltség és az energiahatékonyság a bérlők egyik legfontosabb szempontjává vált.
A lokáció továbbra is kulcskérdés. Az osztrák ingázók számára az egyik legfontosabb tényező, hogy gyorsan elérhető legyen az autópálya vagy a határátkelő. Emiatt felértékelődtek azok a környékek, ahonnan könnyű kijutni az M1-esre. Sok bérlő napi szinten akár több órát tölt utazással, ezért minden megtakarított perc számít.
Az albérleti piac ugyanakkor már nem növekszik korlátlanul. Több piaci vélemény és lakossági tapasztalat szerint az elmúlt hónapokban lassult az albérleti díjak emelkedése, és egyes szegmensekben stagnálás is látható. Ez azt jelenti, hogy befektetőként ma már sokkal fontosabb a minőség és a jó célcsoport kiválasztása, mint néhány évvel ezelőtt.
Mosonmagyaróvár környékén tehát jelenleg azok az ingatlanok számítanak igazán jó befektetésnek, amelyek modern, alacsony rezsijű és könnyen kiadható otthont kínálnak az Ausztriába ingázóknak. A kisebb újépítésű lakások stabil hozamot adhatnak, míg a jó lokációban lévő sorházak hosszabb távon komoly értéknövekedést is hozhatnak. A régi, korszerűtlen ingatlanok ideje viszont lassan lejár: az osztrák fizetésből élő bérlők ma már nem csak lakást keresnek, hanem kényelmes, hatékony és időtakarékos életformát.
Hegyeshalomban és Levélen is épül egy-egy társasházi lakópark, amely kiváló befektetés lehet azoknak, akik hosszútávra, megbízható, Ausztriában dolgozó bérlőknek adnák ki lakásukat. Erről itt írtunk.
(Illusztráció: pexels)
