Egyre nagyobb összegű hitelekkel vágnak bele az ingatlanvásárlásba a magyar vevők. A Balla Ingatlan szakértőinek tapasztalatai szerint az idei év első felében már egyáltalán nem számított ritkaságnak, hogy valaki 40–50 millió forintos hitellel próbált meg ingatlant vásárolni. A háttérben elsősorban a magas ingatlanárak állnak: sok vásárló számára a saját megtakarítás önmagában már nem elegendő ahhoz, hogy megvásárolja a kiszemelt lakást vagy házat. Lampert László, a Complex Hitel ügyvezetője szerint sokaknak a 10 százalékos önrész előteremtése is nagy nehézséget okoz.
A hitelből vásárlók körében ráadásul egyértelműen az Otthon Start került a figyelem középpontjába. A szakértők szerint a vevők túlnyomó többsége igyekezett ezt a lehetőséget kihasználni, hiszen a kedvezőbb finanszírozás érezhető különbséget jelenthet egy olyan piacon, ahol már néhány millió forintnyi eltérés is meghatározhatja, hogy egy család milyen ingatlant engedhet meg magának.
A magas árak miatt azonban még a támogatott konstrukció mellett is jelentős hitelösszegre lehet szükség. Egy 40–50 millió forintos kölcsön ma már nem feltétlenül egy különösen drága vagy nagyméretű ingatlan megvásárlásához kapcsolódik, hanem bizonyos lokációkban egy átlagosabb otthon finanszírozásának is része lehet. Ez jól mutatja, milyen mértékben változtak meg az elmúlt években a lakásvásárlás pénzügyi feltételei.
A vevők egy része ezért már nem úgy indul neki az ingatlankeresésnek, hogy először kiválasztja álmai otthonát, és utána nézi meg, hogyan tudja kifizetni. Sokkal inkább előre meghatározza, mekkora saját forrással rendelkezik, milyen hitelt tud felvenni, és ehhez igazítja az elvárásait. A finanszírozás így az ingatlankeresés egyik legfontosabb kiindulópontjává vált.
Lampert László, a Complex Hitel ügyvezetője szerint sokaknak a 10 százalékos önrész előteremtése is nagy nehézséget okoz. Sőt, olyan eset is akad, amikor már a 400 ezer forintos ügyvédi díj előteremtése is gondotokoz. Ami pedig a hitelösszeget illeti, az országos átlaghoz hasonló összeget tapasztalt ő is a Complex Hitelnél.
A magasabb törlesztőrészlet miatt sokan kisebb értékű ingatlanban gondolkodnak, mások pedig inkább kompromisszumot kötnek a lokáció vagy az ingatlan állapota tekintetében. A gyakorlatban ez azt jelentheti, hogy valaki a korábban elképzeltnél kisebb lakást választ, kijjebb költözik a városból, vagy olyan ingatlant vesz, amelyre még jelentős összeget kell fordítania. Az olcsóbb vételár azonban nem feltétlenül jelent valóban kisebb kiadást, hiszen egy felújításra szoruló lakás vagy családi ház könnyen újabb milliókkal növelheti a költségeket.
A vásárlók számára ezért egyre fontosabbá válik a tudatos pénzügyi tervezés. Egy 40–50 millió forintos hitel hosszú évekre meghatározhatja egy háztartás mozgásterét, ezért nemcsak azt érdemes kiszámolni, hogy mekkora hitelt enged meg a bank, hanem azt is, hogy a törlesztőrészlet mellett mennyi pénz marad a mindennapi kiadásokra, váratlan költségekre vagy éppen az ingatlan fenntartására.
A lakásvásárlás tehát egyre kevésbé pusztán arról szól, hogy ki tudják-e fizetni a kiválasztott ingatlan vételárát. A kérdés az is, hogy milyen forrásból, mekkora hitellel és milyen hosszú távú pénzügyi vállalás mellett valósítható meg a vásárlás. A 40–50 milliós hitelösszegek megjelenése pedig jól jelzi: az ingatlanpiacon ma már sok vevő számára a megfelelő finanszírozás megtalálása legalább olyan fontos része a döntésnek, mint maga az otthon kiválasztása. (Illusztráció: pexels)
