Megnyugodhatnak azok a lakásvásárlók, akik olyan kiemelt lakásberuházásban vásároltak vagy terveznek lakást venni, amely már rendelkezik jogerős építési engedéllyel. A kormány mostani döntése ugyanis nem érinti közvetlenül azokat a projekteket, amelyeknél az engedélyezési folyamat már lezárult.
A változás elsősorban azokat a kiemelt beruházásokat érinti, amelyek még nem jutottak el a jogerős építési engedélyig. Ezeket a projekteket a kormány felülvizsgálja, ezért az érintett fejlesztések és az azokban lakást vásárlók helyzete egyelőre bizonytalanabb.
A már engedéllyel rendelkező beruházások esetében azonban a fejlesztések a jelenlegi információk szerint folytathatók, így az ott lakást vásárlók számára a kormányzati döntés nem jelent közvetlen változást. Ez különösen fontos lehet azoknak, akik már foglalót vagy előleget fizettek, esetleg finanszírozásukat is elindították.
A helyzet azért is jelentős, mert az Otthon Start programhoz kapcsolódó kiemelt projektekben összességében több mint tízezer új lakás épülhet Budapesten, nagyobb vidéki városokban és azok agglomerációjában. A beruházások egy részében már megkezdődött az értékesítés is.
Lakásvásárlóként ezért most az egyik legfontosabb kérdés az, hogy az adott projekt pontosan hol tart az engedélyezési folyamatban. Nem elegendő pusztán azt tudni, hogy a beruházás az Otthon Start programhoz kapcsolódik: a jogerős építési engedély megléte jelenleg meghatározó szempont.
A finanszírozást tervezőknek szintén érdemes körültekintően eljárniuk, különösen akkor, ha még csak kiválasztották az új építésű lakást, vagy az adásvétel és a hiteligénylés előtt állnak. Egy beruházás engedélyezési státusza a vásárlás biztonsága és a finanszírozás tervezhetősége szempontjából is fontos információ lehet.
A kormány kommunikációja alapján a cél nem az összes Otthon Start-projekt leállítása, hanem a kiemelt beruházások felülvizsgálata és annak eldöntése, hogy mely fejlesztések folytathatók a korábbi feltételek mellett.
A lakásvásárlóknak így érdemes a szerződéskötés előtt nemcsak az ingatlan árát és a hitel feltételeit megvizsgálniuk, hanem a beruházás jogi és engedélyezési helyzetére is rákérdezniük. Ez különösen fontos lehet azoknál a projekteknél, amelyek még nem rendelkeznek jogerős építési engedéllyel.
Hitelközvetítői szempontból tehát a legfontosabb üzenet: a már jogerős építési engedéllyel rendelkező Otthon Start-lakásberuházások vásárlóinak jelenlegi információk szerint nem kell közvetlenül tartaniuk a mostani kormányzati intézkedéstől. Az engedély nélküli projektek esetében viszont érdemes megvárni a felülvizsgálat eredményét, és a finanszírozási döntést az aktuális információk alapján meghozni.
