Az elmúlt napokban sokan foglalkoztak azzal, hogy a bankszektorban egyre többen számítanak az Otthon Start program jövőbeni módosítására. A találgatások szerint nem kizárt, hogy a kedvezményes, fix 3 százalékos kamatozású lakáshitel feltételei a jövőben szigorodhatnak. Fontos azonban hangsúlyozni, hogy jelenleg ezek nem hivatalos kormányzati bejelentések, hanem piaci várakozások és szakmai vélemények.
Az Otthon Start rövid idő alatt a hazai lakáshitelpiac egyik legnépszerűbb konstrukciójává vált. A kedvező kamatozásnak köszönhetően sok család és első lakásvásárló számára vált elérhetővé a saját ingatlan megszerzése, ezért nem meglepő, hogy minden, a program jövőjét érintő hír komoly figyelmet kap. A május végéig megkötött lakáshitelek teljes összege megközelítette az 1300 milliárd forintot, ami csaknem a duplája az egy évvel korábbinak.
A háttérben elsősorban gazdasági és költségvetési szempontok állhatnak. A támogatott hitelprogramok jelentős állami forrást igényelnek, miközben a szakmai szervezetek egy része szerint az Otthon Start a vártnál szélesebb kör számára vált elérhetővé. Emiatt időről időre felmerül, hogy a támogatás célzottabbá válhat, vagyis szűkülhet azok köre, akik a kedvezményes hitelt igénybe vehetik. Erről azonban jelenleg nincs hivatalos döntés.
A piaci szereplők többsége ugyanakkor nem arra számít, hogy egyik napról a másikra megszűnne a program. Sokkal valószínűbb forgatókönyvként emlegetik a jogosultsági feltételek módosítását. Korábbi szakmai elemzésekben is felmerült például az első lakásvásárlók körének pontosabb meghatározása vagy egyes felhasználási feltételek szigorítása. Ezek azonban egyelőre csupán feltételezések, amelyekről hivatalos jogszabály vagy kormányzati döntés még nem jelent meg. Lampert László, a Complex Hitel ügyvezetője szerint is az Otthon Start vélhetően némi módosítással, de továbbra is marad. A kormány számára ugyanis a gazdaságélénkítés kiemelt feladat, ehhez pedig hitelezésekre, támogatásokra és fejlesztésekre is szükség van.
A bizonytalanság természetesen sok lakásvásárlóban felveti a kérdést: érdemes-e kivárni, vagy inkább most lépni? Erre nincs mindenki számára egyformán jó válasz, hiszen a döntés mindig az egyéni élethelyzettől függ. Ha valaki már kiválasztotta az ingatlant, rendelkezik a szükséges önerővel, megfelelő jövedelemmel és egyébként is a közeljövőben szeretne vásárolni, akkor indokolt lehet minél előbb megvizsgálni a finanszírozási lehetőségeket. Amennyiben ugyanis a jövőben valóban változnak a feltételek, a jelenlegi szabályok alapján elindított ügyletek kedvezőbb helyzetben lehetnek.
Ezzel együtt nem érdemes kizárólag pletykák alapján meghozni egy több évtizedre szóló pénzügyi döntést. Egy lakáshitel felvétele mindig hosszú távú elköteleződés, amelyet a családi költségvetés, a jövőbeli terveink és a várható kiadások figyelembevételével célszerű megtervezni. A kedvező kamatozás önmagában még nem elegendő, legalább ennyire fontos a megfelelő hitelösszeg, az optimális futamidő és a biztonságosan vállalható havi törlesztőrészlet.
Éppen ezért különösen felértékelődik a hitelszakértő szerepe. Egy független hitelközvetítő nemcsak azt tudja megvizsgálni, hogy az ügyfél jogosult-e az Otthon Start konstrukcióra, hanem azt is, hogy milyen egyéb támogatott vagy piaci lakáshitel jelenthet számára alternatívát. Emellett segíthet a banki feltételek összehasonlításában, az előzetes hitelképesség felmérésében és az ügyintézés teljes folyamatában is.
A jelenlegi helyzet legfontosabb tanulsága tehát az, hogy egyelőre nincs hivatalos döntés az Otthon Start kérdésében. A piacon ugyanakkor valóban megjelentek olyan várakozások, amelyek szerint a program a jövőben változhat. Akik a közeljövőben lakásvásárlást terveznek, azoknak ezért érdemes időben tájékozódniuk, ellenőrizniük jogosultságukat, és szakértő segítségével felmérniük, hogy a jelenlegi feltételek mellett milyen finanszírozási lehetőségek állnak rendelkezésükre. Így bármilyen későbbi változás is következzen be, megalapozott döntést hozhatnak saját otthonuk megvásárlásáról.
