Az elmúlt években a magyar lakáspiacon szinte megszokottá vált, hogy az ingatlanárak hónapról hónapra emelkedtek, a keresett lakások pedig sokszor néhány nap alatt gazdára találtak. Az idei év első felének lendülete azonban kezd mérséklődni: egyre több jel utal arra, hogy a piac kiegyensúlyozottabb szakaszba lép. Ezt erősítette meg a steksz.hu-nak Lampert László, a Complex Hitel ügyvezetője is.
A fenti megállapítás persze nem jelenti azt, hogy tömeges árcsökkenés kezdődött volna. Inkább arról van szó, hogy a korábbi, rendkívül gyors drágulás üteme lassul, miközben a kínálat folyamatosan bővül. Ez a változás különösen azok számára lehet kedvező, akik hitelből terveznek lakásvásárlást, hiszen több idő jut az összehasonlításra, a finanszírozás megtervezésére is.
Lampert László szerint hosszú idő óta reálértéken most először csökkenhet az ingatlanok ára. Az Otthon Start ugyanis felnyomta azt, ráadásul sok hitelközvetítő azt kommunikálta év elején, hogy április 12. után megszűnhet ez a kedvezményes lehetőség – az ügyfelek egy része szeretetett volna ezen időpont előtt lépni, nagyobb kereslete generálva. Ez mostanra visszaesett, pedig az Otthon Start maradt, sőt, vélhetően némi módosítással de továbbra is marad. A kormány számára ugyanis a gazdaságélénkítés kiemelt feladat, ehhez pedig hitelezésekre, támogatásokra és fejlesztésekre is szükség van. Lampert László kiemelte: nem csoda, hogy a nyár letörte az ingatlanárakat, hisz addig gyakorlatilag olyan négyzetméterárra kúsztak fel – például hegyeshalmi ingatlanok -, amiből Spanyolroszágban tengerparti lakás vásárolható. Ilyenkor a befektető elgondolkodik…
Egyre több ingatlan közül választhatnak a vevők
A lakáspiac egyik legfontosabb változása az elmúlt hónapokban a kínálat növekedése. Több eladó döntött úgy, hogy piacra dobja ingatlanát, miközben a kereslet már nem nő olyan dinamikusan, mint az év elején. Ennek következtében számos településen jelentősen emelkedett az elérhető lakások száma. A bőségesebb kínálat természetes módon növeli a vásárlók mozgásterét: már nem kell az első megfelelőnek tűnő ingatlanra azonnal ajánlatot tenni, hanem lehetőség nyílik több alternatíva összevetésére.
Ez különösen fontos azoknak, akik lakáshitelt is igénybe vennének, hiszen egy hitelfelvétel hosszú távú pénzügyi döntés. Minél több idő áll rendelkezésre az ingatlan kiválasztására, annál könnyebb olyan otthont találni, amely valóban megfelel az igényeknek és a rendelkezésre álló költségvetésnek.
Az alku ismét szerepet kap
A korábbi években sok esetben már a meghirdetett ár felett keltek el az ingatlanok. A nagy érdeklődés miatt az eladóknak kevés okuk volt engedni az árból, sőt gyakran több vevő is versenyzett ugyanazért a lakásért. A mostani piaci környezet ennél kiegyensúlyozottabb. Bár a valóban jó állapotú, kedvező elhelyezkedésű ingatlanok továbbra is gyorsan gazdára találhatnak, egyre több olyan lakás jelenik meg a piacon, ahol reális esély van az áralkura. Az alku mértéke természetesen ingatlanonként eltérő lehet. Függ az elhelyezkedéstől, az állapottól, az energetikai jellemzőktől, valamint attól is, hogy az eladó mennyire szeretne gyorsan értékesíteni. Egy hosszabb ideje hirdetett lakás esetében azonban ma már jóval nagyobb eséllyel lehet kedvezőbb vételárat kialkudni, mint néhány hónappal ezelőtt.
A hitel továbbra is meghatározó tényező
A magyar lakásvásárlók jelentős része továbbra is lakáshitellel finanszírozza az ingatlanvásárlást. Emiatt nemcsak az ingatlan ára, hanem a hitelkamatok, a havi törlesztőrészlet és az önerő mértéke is alapvetően meghatározza a döntéseket. A jelenlegi piaci környezet kedvezhet azoknak, akik alaposan felkészülnek a hitelfelvételre. Egy előzetes hitelbírálat vagy hitelminősítés segítségével már a keresés megkezdése előtt pontosabban meghatározható, mekkora összegű ingatlan jöhet szóba, így elkerülhetők a későbbi kellemetlen meglepetések. Emellett érdemes figyelembe venni azt is, hogy néhány millió forintos sikeres áralku nemcsak az ingatlan vételárát csökkenti, hanem a felvenni szükséges hitel összegét is. Ez hosszú távon jelentős kamatmegtakarítást eredményezhet.
Nem minden település mozog egyformán
Bár országos szinten lassulni látszik az áremelkedés, a helyi piacok között továbbra is jelentős különbségek vannak. A nagyvárosok népszerűbb kerületeiben, valamint az agglomeráció egyes részein továbbra is élénk a kereslet, ezért itt kisebb lehet az alku lehetősége. Ezzel szemben olyan településeken, ahol hosszabb ideje nő az eladó ingatlanok száma, a vevők kedvezőbb tárgyalási pozícióba kerülhetnek. Éppen ezért nem érdemes kizárólag országos átlagokból kiindulni. Egy adott város vagy kerület sajátosságai sokkal jobban meghatározhatják az aktuális piaci helyzetet, mint az országos statisztikák.
Mire figyeljenek most a lakásvásárlók?
A jelenlegi piaci környezetben a legnagyobb előnyt azok szerezhetik meg, akik nemcsak az ingatlan kiválasztására, hanem a finanszírozás megtervezésére is megfelelő időt szánnak. Érdemes több hitelajánlatot összehasonlítani, megvizsgálni a teljes hiteldíjmutatót, a kamatperiódust és a várható havi törlesztőrészletet. Egy jól megválasztott konstrukció akár több millió forintos különbséget is jelenthet a teljes futamidő alatt. Szintén fontos, hogy a vásárlók ne kizárólag a vételárat vegyék figyelembe. Az illeték, az ügyvédi díj, az értékbecslés költsége, valamint az esetleges felújítási kiadások szintén jelentős összeget tehetnek ki.
Kiegyensúlyozottabb piac jöhet
Az ingatlanpiac jelenlegi folyamatai arra utalnak, hogy a korábbi, rendkívül gyors drágulás után egy nyugodtabb időszak következhet. Ez nem feltétlenül jelent árcsökkenést, sokkal inkább azt, hogy a piac fokozatosan visszatér egy kiegyensúlyozottabb működéshez. A vásárlók számára ez kedvező fejlemény lehet: több ingatlan közül választhatnak, nagyobb eséllyel alkudhatnak, és több idő áll rendelkezésükre a hitel kiválasztására is.
Azoknak, akik a következő hónapokban terveznek lakást vásárolni, érdemes kihasználni ezt az időszakot. A megfelelő finanszírozás kiválasztása, a piaci ajánlatok összehasonlítása és a tudatos tárgyalás együttesen jelentős megtakarítást eredményezhet, miközben növeli annak esélyét is, hogy valóban hosszú távon megfelelő ingatlan kerüljön a család birtokába.
