Az idei év eleji megtorpanás után ismét élénkülés látszik a hazai ingatlanpiacon: februárban nőtt az adásvételek száma, miközben a lakáshitelpiac továbbra is stabil, magas szinten működik. A kereslet mozgatórugói azonban erősen kettéválnak: míg vidéken elsősorban az állami támogatások határozzák meg a vásárlási kedvet, addig a fővárosban inkább a befektetők aktivitása és a kisebb lakások iránti érdeklődés dominál.
A támogatási rendszer továbbra is kulcsszerepet játszik a piacon. Az olyan konstrukciók, mint a CSOK Plusz, a falusi CSOK vagy a kedvezményes hitelek érdemben javítják a vásárlók finanszírozási lehetőségeit, különösen a kisebb településeken. Ezek az eszközök sok esetben akár több tízmillió forintos forrást biztosítanak, ami jelentősen bővíti a potenciális vevői kört, és közvetlenül élénkíti a forgalmat.
Ezzel párhuzamosan Budapesten és a nagyvárosokban egy másik trend rajzolódik ki: a befektetők egyre inkább a kisebb alapterületű lakások felé fordulnak. Ezek az ingatlanok alacsonyabb belépési költséget jelentenek, könnyebben kiadhatók, és gyorsabban értékesíthetők, ami bizonytalanabb gazdasági környezetben különösen vonzóvá teszi őket. A kislakások iránti kereslet így nemcsak a befektetési célú vásárlásokat pörgeti, hanem az egész piaci dinamika egyik fő hajtóerejévé vált. Erről beszélt nemrégiben Lampert László: minél kevesebbet akarnak az ország túlsó feléből ideérkezők, majd Ausztria felé ingázók naponta utazni, így nekik jó választás, a beruházóknak jó befektetés lehet az épülő levéli vagy hegyeshalmi lakóparkban egy kisebb lakásba befektetni, majd azt albérletbe kiadni.
Nyugat-Magyarországon magasabb, 36%-os a felújításra váró vagy csupán lakható ingatlanok piaci részaránya.
Kettős hatás alakítja az ingatlanpiacot: a vidéki térségekben az állami ösztönzők tartják fenn a keresletet, míg a városi piacokon a befektetői logika és a kisebb lakások iránti igény dominál. Ez a kombináció rövid távon stabilizálhatja a forgalmat, ugyanakkor azt is jelzi, hogy a piac szerkezete egyre inkább alkalmazkodik a finanszírozási lehetőségekhez és a megváltozott keresleti preferenciákhoz.
Nézze meg a komplexingatlan.com ajánlatait!
