Évente több mint 130 ezer lakás cserél gazdát Magyarországon, ám egy ingatlan megvásárlása nemcsak pénzügyi, hanem jogi kockázatokat is rejthet. Az ingatlanok egy része ugyanis jelzáloggal, haszonélvezeti joggal vagy más teherrel érintett, ami a vevő számára komoly problémát okozhat, ha mindez csak a foglaló átadása után derül ki.
A Magyar Országos Közjegyzői Kamara (MOKK) ezért arra hívja fel a figyelmet, hogy érdemes már a vásárlás korai szakaszában szakemberhez fordulni. A vevőnek célszerű még azelőtt közjegyző vagy ügyvéd segítségét kérnie, hogy előleget vagy foglalót fizetne az ingatlanra.
A tulajdoni lap ellenőrzése különösen fontos, hiszen ebből derülhet ki, hogy pontosan milyen jogok és terhek kapcsolódnak az adott lakáshoz vagy házhoz. Egy fennálló jelzáloghitel például önmagában nem feltétlenül akadálya az adásvételnek, de a teher rendezésének és törlésének módját az adásvételi szerződésben megfelelően rögzíteni kell.
Hasonlóan fontos lehet a haszonélvezeti jog vagy más, az ingatlanhoz kapcsolódó jogosultság vizsgálata. Ezek ugyanis jelentősen befolyásolhatják, hogy a vevő mikor és milyen feltételekkel veheti birtokba az ingatlant, illetve milyen jogokat szerezhet meg a vásárlással.
A szakember bevonása azért is lényeges, mert egy lakásvásárlásnál a foglaló átadása már komoly pénzügyi kötelezettséget jelenthet. Ha később olyan körülmény merül fel, amely miatt az adásvétel meghiúsul, a foglaló sorsa is kérdésessé válhat.
A hitelből vásárlóknak különösen érdemes előre gondolkodniuk. A banki finanszírozás feltételei, az ingatlan jogi helyzete és az adásvételi szerződésben szereplő határidők szorosan összefügghetnek egymással, ezért nem célszerű a foglaló kifizetését megelőző ellenőrzéseket az utolsó pillanatra hagyni.
A MOKK ajánlása alapján tehát a biztonságos lakásvásárlás egyik legfontosabb szabálya egyszerű: előbb ellenőrzés és jogi egyeztetés, utána pénzátadás. Néhány tízezer forintos szakértői költség így akár egy jelentős összegű foglaló elvesztésétől vagy egy későbbi jogvitától is megóvhatja a vevőt.
