Az elmúlt két hónap egyik legfontosabb gazdasági folyamata a forint látványos erősödése volt. Bár az árfolyammozgások elsőre inkább a külföldi nyaralások vagy az importtermékek árai kapcsán tűnnek érdekesnek, a változás az ingatlanpiacra és a hitelfelvételre is hatással van. A kérdés azonban az, hogy ez a hatás mennyire közvetlen, és érzékelhető-e már most a lakásvásárlók számára. Lampert László szerint fél év alatt 35 forintnyi az erősödés, így a megfizethető spanyol ingatlanokhoz is olcsóbban lehet hozzájutni.
A szakértők szerint az erősebb forint önmagában nem okoz fordulatot az ingatlanpiacon, de javítja a gazdasági környezet megítélését. Amikor a hazai fizetőeszköz stabilabbá válik, csökken az importált infláció kockázata, javul a befektetői bizalom, és kedvezőbb irányba mozdulhatnak a pénzpiaci hozamok is. Ez azért fontos, mert a lakáshitelek árazása részben a hosszabb futamidejű állampapírok hozamait követi, így egy tartósan erősebb forint közvetve hozzájárulhat a hitelkamatok mérséklődéséhez.
A gyakorlatban ugyanakkor a lakáshitelek kamatai nem egyik napról a másikra változnak. A bankok óvatosan reagálnak a piaci folyamatokra, ezért az elmúlt hetekben inkább csak kisebb korrekciók voltak megfigyelhetők. A hitelfelvevők számára a legfontosabb üzenet inkább az, hogy csökkent annak a kockázata, hogy újabb inflációs hullám vagy jelentős kamatemelkedés következzen be.
A forinterősödés pszichológiai szempontból is jelentős. Az ingatlanvásárlás a legtöbb család életének egyik legnagyobb pénzügyi döntése, amelyet sok esetben 20–30 éves hitel egészít ki. Egy stabilabbnak tűnő gazdasági környezetben a vásárlók könnyebben vállalják ezt a hosszú távú kötelezettséget, így a forint erősödése hozzájárulhat a kereslet élénküléséhez is.
Más a helyzet azokkal a vevőkkel, akik euróban tartják megtakarításaikat, számukra az erősödő forint nem feltétlenül jó hír – jelezte Lampert László, a Complex Hitel ügyvezetője. Míg korábban ugyanannyi euróból több forint állt rendelkezésre egy magyarországi ingatlan megvásárlásához, az árfolyam javulásával ez a vásárlóerő csökkent. Egy nagyobb értékű lakás esetében ez akár több millió forintos különbséget is jelenthet.
Az új építésű lakások piacán szintén érezhető lehet a hatás. Az építőipar számos olyan terméket és berendezést használ, amelyek külföldről érkeznek, ezért az erősebb forint mérsékelheti az importköltségeket. Ez azonban nem jelenti azt, hogy az ingatlanárak csökkenni fognak, hiszen az építési költségek jelentős részét továbbra is a munkaerő, az energia és az egyéb hazai költségelemek adják.
Lampert László szerint jó hír azoknak, akik a spanyol tengerparton vásárolnának megfizethető – egy győri ingatlan árával megegyező – lakást, azok most a forint erősödésével olcsóbban juthatnak hozzá. A forint január elsején 385 forintot állt az euróhoz képest, mostanra ez 350-re mérséklődött. Ez befektetésként is remek lehetőség, mert közben ezen ingatlanok értéke folyamatosan növekszik.
Ami a forint erősödésének járuléka még, hogy a mosonmagyaróvári határszélen érezhetően kevesebb a szlovák ingatlanvásárló, érdeklődő, hisz nekik ezzel drágult a kínálat. Azok is szívhatják a fogukat most, akik az itteni ingatlanjukat albérletbe adták és euróban határozták meg a bérleti díjat.
