Ahogy emelkedtek a lakásárak az elmúlt években, úgy emelkedett a lakáshitel-felvételhez minimálisan szükséges önerő. Ez nagy gondot jelentett a kevés megtakarítással bíró, fiatal elsőlakás-vásárlók esetében. Nekik viszont banki szempontból alacsonyabb a hitelkockázatuk, ezt figyelembe véve az MNB az elsőlakás-vásárló ügyfelekre vonatkozóan magasabb, 90 százalékos hitelfedezeti korlátot vezet be 2024. január 1-jétől.
Az elmúlt évek lakásár-emelkedésével párhuzamosan a lakáshitel-felvételhez szükséges minimális önerő összege is jelentősen megnövekedett, ami a tipikusan kevés saját megtakarítással rendelkező fiatal elsőlakás-vásárlókat különösen negatívan érintette. A fiatal elsőlakás-vásárlók potenciálisan alacsonyabb hitelkockázata és a hitel- és lakáspiaci kockázatok elmúlt negyedévekben látott enyhülése alapján, a számos nemzetközi szabályozói gyakorlatot is figyelembe véve a Magyar Nemzeti Bank az adósságfék előírások elsőlakás-vásárlókra vonatkozó, kockázatarányos módosítása mellett döntött. A módosítás alapján az elsőlakás-vásárlókra vonatkozó kritériumoknak való megfelelés esetén a maximális hitelfedezeti limit a főszabály szerinti 80 százalékról 90 százalékra emelkedik jelzáloghitel és pénzügyi lízing esetén is. A kedvezményes önerőelvárás azon 41 év alatti ügyfelekre terjed ki, akiknek jelenleg nincs és korábban sem volt legalább 50 százalékot elérő lakástulajdona. Ha az érintett ingatlanokon jogszabályon alapuló haszonélvezeti jog áll fenn (pl. öröklés által), úgy az adósok továbbra is élhetnek a kedvezménnyel. Több adós esetén az adóstársak mindegyikének teljesítenie kell e feltételeket.
lakáscélú jelzáloghitel- és pénzügyi lízing felvételre vonatkozó HFM előírások
| Kategória | HUF | EUR | Egyéb FX |
| Elsőlakás-vásárlók – jelzáloghitel | 90% | 50% | 35% |
| Elsőlakás-vásárlók – pénzügyi lízing | 90% | 55% | 40% |
| Egyéb hitelfelvevők – jelzáloghitel | 80% | 50% | 35% |
| Egyéb hitelfelvevők – pénzügyi lízing | 85% | 55% | 40% |
