steksz.hu

Mi lesz a CSOK-kal, ha nincs több csók?

Mi lesz a CSOK-kal, ha nincs több csók?

Évente tizenötezer házasság válással ér véget. A CSOK (Családi Otthonteremtési Kedvezmény) válás esetén tartozássá, a kedvezményes hitel piaci hitellé válhat, jelentős plusz költséget téve a családokra. Az ügyintézés pedig rendkívül kacifántos, kulcskérdés lehet szakember segítsége. 

Amikor a CSOK-ot igénybe veszi egy pár, akkor vállalják, hogy 4-8 vagy épp 10 éven belül a vállalt és már megszületett 1-2-3 gyermekkel együtt, a támogatás segítségével vásárolt, felújított vagy kibővített ingatlanban fognak lakni 10 évig.  Ezek a vállalások vonatkoznak azokra is, akik az állami támogatás mellett a családok otthonteremtéséhez kialakított, kedvezményes hitel konstrukciót veszik igénybe. Tíz plusz tíz millióról szoktak beszélni, ez a tíz milliós támogatás mellé igényelhető tíz milliós, három százalékos kamatozású ingatlanvásárlásra felhasználható hitel. Ezt a hitelt is érinti, érintheti az, ha a házastársak úgy döntenek, hogy válnak. Vagyis a CSOK válás esetén a támogatás és a felvett, kedvezményes hitel törlesztésében is okozhat problémákat, plusz terheket a családnak – hívta fel a figyelmet a vidakovics.hu.

A bonyodalmak innen kezdődnek: ha vállalt a pár közös csemetéket, ám azok nem születtek meg, de ők elválnak, akkor a „megígért” gyermekek után felvett támogatást, plusz a büntető kamatot vissza kell fizetni az államkasszába. Íme egy példa: igényelt a pár tíz millió forintot, ami három gyerek után jár. Két gyermek meg is született a házasságban, így a támogatásból 2,6 millió forint jár nekik. 7,4 millió azonban nem, ezt vissza kell fizetni. A 7,4 millióra azonban kamatot is fizetni kell. Méghozzá a normál, ebben az időszakban alkalmazott, a Ptk-ban rögzített, késedelmi kamat ötszörösével (maximum öt százalék) fog számolni a kormányhivatal, amikor a visszajáró összeget kalkulálja. Ebben az esetben 9,6 millió forint lesz az, amit a bontóper lezárása után ki kell fizetnie a feleknek 60 napon belül. Ráadásul az ebben az esetben elengedett vagyonszerzési illetéket is ki kell fizetni a NAV-nak.

A támogatás mellett a kedvező kamatozású hitel is érintett egy válás esetén. Itt ugyanis arról van szó, hogy az állam fizeti a család helyett a piaci alapú kamat és a három százalékos kamat közötti különbséget. Mivel a kedvezményre nemcsak a hitelbírálat idején, hanem a futamidő alatt végig jogosultnak kell lenni, ezért a válás jelentősen megnövelheti a lakáshitel törlesztőrészletét, a kamatváltozás miatt.

A procedúra így néz ki: ha megvannak a papírok (válás, és gyermekelhelyezés), akkor ezt be kell jelenteni annak a banknak, aki által fel lett véve a CSOK összege. Ekkor a bank ezt jelzi a MÁK-nak, és kapnak egy állásfoglalást az üggyel kapcsolatosan. Ezután lehet eladni az ingatlant.

Amíg a MÁK nem veszi le az elidegenítést az ingatlanról, addig a vevőnek semmilyen bank nem fogja meghitelezni a vételárat. Vissza kell fizetni a MÁK számára (letéti számlára) a teljes felvett összeget, vagyis 10+10 CSOK plusz 5 millió ÁFA visszatérítés, még az ingatlan értékesítése előtt! Vagyis a vevőnknek ennyi előleget kellene fizetnie számunkra! Ha ez megtörtént, a MÁK csak akkor fogja töröltetni magát az ingatlan tulajdoni lapjáról.

Ha a CSOK támogatás és államilag támogatott hitelen felül további banki hitel volt az ingatlanon, azt ki kell fizetni, és a maradék (ha van) képezheti a következő ingatlan/ingatlanok önerejét.  Miután az „új” következő ingatlan a tulajdonunkba került, kérhetjük „vissza” a MÁK-tól a CSOK 10 millió forint támogatást (ne felejtsük el meglévő 3 gyerekről beszélünk), illetve ha volt és letétbe helyeztük az 5 millió forint ÁFA támogatást Ebben az esetben a MÁK a most már tulajdonunkba került ingatlanra ismételten széljegyre kerül, vagyis folytatódik az elidegenítési időszak. Miután felkerült a MÁK a „helyére” kaphatjuk újra/vissza a letéti számláról meg a 10 CSOK + 5 millió ÁFA-t.

Látható, sok és bonyolult kört kell futni ebben az ügyben. Itt jöhet jól egy szakember, aki segíthet az ügyintézésben. Például a Komplex Ingatlan szakértői: https://www.komplexingatlan.com/ügynökök/lampert-laszlo/

Related Articles