Sok magyar számára az ingatlan továbbra is a legbiztonságosabb befektetésnek számít. A lakhatási kereslet tartós erősödése miatt egyre többen gondolkodnak azon, hogy hitelből vásároljanak lakást, amelyet később bérbe adnak. A kérdés azonban ma már jóval összetettebb, mint néhány évvel ezelőtt: vajon a jelenlegi kamatkörnyezet és ingatlanárak mellett valóban megéri ilyen stratégiában gondolkodni?
A válasz röviden az, hogy igen, de korántsem minden esetben. Míg korábban a rendkívül alacsony hitelkamatok és a gyors lakásár-emelkedés szinte garantálták a befektetés sikerét, ma sokkal alaposabb számításokra van szükség. A befektetőknek nemcsak a vételárat és a hitel törlesztőrészletét kell figyelembe venniük, hanem az adózást, a fenntartási költségeket, az esetleges üresen álló hónapokat és a jövőbeni piaci változásokat is.
A bérleti piac ugyanakkor továbbra is erős. A nagyvárosokban, különösen Budapesten és az egyetemi központokban, a lakásbérleti díjak az elmúlt években jelentősen emelkedtek. Ez azt jelenti, hogy egy jó helyen található, megfelelő állapotú ingatlan esetében a bérleti bevétel akár a hiteltörlesztés jelentős részét vagy akár egészét is fedezheti. Sok befektető számára éppen ez jelenti a konstrukció legnagyobb vonzerejét: a bérlő gyakorlatilag hozzájárul az ingatlan finanszírozásához, miközben a tulajdonos hosszú távon vagyont épít.
A kockázatokat azonban nem szabad figyelmen kívül hagyni. A jelenlegi ingatlanárak történelmi összevetésben továbbra is magasnak számítanak, így egy rosszul megválasztott lakás esetében a várható hozam könnyen elmaradhat a várakozásoktól. Emellett a hitelkamatok ugyan csökkentek az elmúlt időszakban, de még mindig magasabbak, mint a korábbi rekordalacsony szinteken. Ez azt jelenti, hogy a finanszírozási költség jelentősen befolyásolja a befektetés megtérülését.
A szakértők szerint azok járhatnak a legjobban, akik hosszú távon gondolkodnak. Egy jól megválasztott ingatlan nemcsak rendszeres bérleti bevételt termelhet, hanem az értéke is növekedhet az évek során. A befektetés valódi ereje ugyanis sokszor nem a havi nyereségben, hanem a hosszú távú értéknövekedésben rejlik. Ha egy lakás tíz-tizenöt év alatt jelentősen felértékelődik, az a teljes hozam szempontjából akár fontosabb lehet, mint az időközben beszedett bérleti díjak.
A döntés előtt érdemes alapos pénzügyi tervet készíteni. A befektetés akkor tekinthető igazán biztonságosnak, ha a tulajdonos nem kerül nehéz helyzetbe akkor sem, ha átmenetileg nincs bérlője, vagy váratlan kiadások merülnek fel. Az optimista forgatókönyvek helyett célszerű inkább konzervatív számításokkal kalkulálni.
Összességében a hitelből vásárolt és kiadott lakás ma is lehet jó befektetés. A siker kulcsa a megfelelő lokáció, a reális vételár, a kedvező finanszírozás és a hosszú távú szemlélet. Azok számára, akik hajlandók időt fordítani a tervezésre és a piac alapos megismerésére, az ingatlan továbbra is vonzó lehetőséget jelenthet a vagyonépítésre. (Illusztráció: pexels)
Kérje a Complex Hitel segítségét!
